Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gigny-Bussy (51)
244 habitants
Commune française du département de la Marne
Avis et cadre de vie à Gigny-Bussy (51) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Marne, Gigny-Bussy rassemble 244 résidents au sein d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 820 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 977 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (7 667 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2022), les prix enregistrent une hausse de 34.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 24 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Gigny-Bussy recense 32 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 57.4/100, Gigny-Bussy se positionne comme un choix cohérent tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gigny-Bussy
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
L'esprit village authentique à Gigny-Bussy
Loin de la cohue urbaine, Gigny-Bussy cultive un art de vivre champêtre très recherché. Prévoyez vos courses en amont et profitez de couchers de soleil sans pollution sonore.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 977€/m² (-87% vs dép.)
À 977€/m², les prix sont 87% sous la moyenne du département (7667€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 307m² ici, contre seulement 0m² à Vitry-le-François.
✓Investissement : 9.91% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.91% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gigny-Bussy
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gigny-Bussy
📈 Investir à Gigny-Bussy
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 977€/m²
🏪 Commerces et services à Gigny-Bussy
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gigny-Bussy
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Gigny-Bussy
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Votre indice d'affinité avec Gigny-Bussy
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier977 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services32/100
- • Performance DPE24% passoires
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