Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gévezé (Ille-et-Vilaine) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Ille-et-Vilaine (35), Gévezé se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 5 796 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Gévezé implique un budget médian de 2 809 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 30.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Gévezé recense 588 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 29.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Gévezé une note de 64.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gévezé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Gévezé
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.6% passoires
Seulement 2.6% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓588 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 588 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2809€/m² (+37% vs dép.)
À 2809€/m², c'est 37% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 107m² ici. Alternative : à Montautour, même budget = 344m² (+237m²).
Gévezé face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gévezé | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 809 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +37 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.6 % | 11.0 % (332 communes) | -76 % |
| Faits de délinquance | 29.9 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +169 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.5 % | 95.9 % (332 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 24 350 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 1.3 % (332 communes) | +15 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.49%, vacance 3.67%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gévezé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gévezé
📈 Investir à Gévezé
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 809€/m²
🏪 Commerces et services à Gévezé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gévezé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gévezé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gévezé
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier2809 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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