Vivre à Germigny-sous-Coulombs (77)
212 habitants
Vivre à Germigny-sous-Coulombs (Seine-et-Marne) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Seine-et-Marne (77), Germigny-sous-Coulombs se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 212 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Germigny-sous-Coulombs implique un budget médian de 2 259 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2023), les prix enregistrent une hausse de 18.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 24 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Germigny-sous-Coulombs recense 20 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Germigny-sous-Coulombs une note de 46.5/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Un quotidien à taille humaine à Germigny-sous-Coulombs
Ni trop isolée ni saturée, Germigny-sous-Coulombs offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2259€/m² (-15% vs dép.)
À 2259€/m², les prix sont 15% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 133m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 6.09% brut, 0.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.09% brut et seulement 0.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (20 équipements)
Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Peu adapté aux familles : services ou écoles insuffisants.
Top famille en France →🏠 Prix immobilier à Germigny-sous-Coulombs
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2023)
⚡ DPE et passoires thermiques à Germigny-sous-Coulombs
📈 Investir à Germigny-sous-Coulombs
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 259€/m²
🏪 Commerces et services à Germigny-sous-Coulombs
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Germigny-sous-Coulombs
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Germigny-sous-Coulombs
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Commerces & Services22/100
- • Prix immobilier2259 €/m²
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