Quel est le prix immobilier à Gémozac ?

Le prix médian à Gémozac est de 1 662€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Gémozac ?

Gémozac obtient un score de qualité de vie de 74.0/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gémozac ?

13.1% des logements à Gémozac sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Gémozac ?

Gémozac compte 2 982 habitants.

Quel est le revenu moyen à Gémozac ?

Le revenu médian des ménages à Gémozac est de 20 110 €/an.

Gémozac est-elle une ville sûre ?

Gémozac enregistre un taux de 17.8 faits pour 1 000 habitants, ce qui est inférieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Gémozac ?

L'eau à Gémozac affiche une conformité globale de 94% avec un taux de nitrates moyen de 0 mg/L.

Quelles écoles à Gémozac ?

Gémozac dispose de 1 école élémentaire, 1 collège.

Quel est le climat à Gémozac ?

Gémozac bénéficie de 2319 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Gémozac, 17 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Gémozac (17)

2982 habitants

Commune française du département de la Charente-Maritime

Site officiel

Gémozac est une petite ville du département 17 comptant 2 982 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 662€/m² en 2026, en hausse de 9.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 732 services de proximité. Notre analyse attribue à Gémozac un score de qualité de vie de 74.0/100, considéré comme excellent.

74.0

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 662€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

13% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

732 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

20 110€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 662€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

9.9€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

13% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

8.9% de logements vacants (154)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

732 services • 1 élémentaire, 1 collège

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

235 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

17.8 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

1.1% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

94% conforme • Nitrates: 0 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 319h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

20 110€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

6 sites 4G, 4 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 1662€/m² (-16% vs dép.)

À 1662€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (1975€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 181m² ici, contre seulement 34m² à Portes-en-Ré.

✓2319h de soleil/an (+659h vs Paris)

Climat très ensoleillé : 2319h/an, soit 659 heures de plus qu'à Paris. C'est 40% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.

✓732 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 732 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.