Quel est le prix immobilier à Gâprée ?

Le prix médian à Gâprée est de 6 500€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Gâprée ?

Gâprée obtient un score de qualité de vie de 56.0/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gâprée ?

25% des logements à Gâprée sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Quel est le revenu moyen à Gâprée ?

Le revenu médian des ménages à Gâprée est de 21 300 €/an.

L'eau est-elle potable à Gâprée ?

L'eau à Gâprée affiche une conformité globale de 100% avec un taux de nitrates moyen de 0 mg/L.

Quel est le climat à Gâprée ?

Gâprée bénéficie de 1752 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Gâprée, 61 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Gâprée (61)

147 habitants

Commune française du département de l'Orne

Gâprée est une village du département 61 comptant 147 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 6 500€/m² en 2026, en hausse de 2453.5% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 20 services de proximité. Notre analyse attribue à Gâprée un score de qualité de vie de 56.0/100, considéré comme bon.

56.0

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

6 500€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

25% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

20 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

21 300€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

6 500€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

9.0€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

25% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

0.0% de logements vacants (11)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

—

Services & Économie

Services

20 services

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

374 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

0.1% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

100% conforme • Nitrates: 0 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

1 752h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

21 300€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

—

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

🚨

Urgentdpe_urgent

🚨 Alerte DPE : 25% de passoires

ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 25% en 2028 (classes F+G). C'est -4% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.

En résumé

✓ Points forts

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 6500€/m² (+139% vs dép.)

À 6500€/m², c'est 139% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 46m² ici. Alternative : à Montreuil-la-Cambe, même budget = 1562m² (+1516m²).

!Rentabilité limitée : 1.67% brut

Rendement de seulement 1.67% brut — les prix élevés (6500€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.

!Services limités (20 équipements)

Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.