Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gap (05)
41528 habitants
Commune française du département des Hautes-Alpes (chef-lieu)
Tout savoir avant de s'installer à Gap en 2026 : avis et analyse
Au sein de Hautes-Alpes, la commune de Gap (41 528 habitants) présente le profil attachant d'une ville moyenne dynamique où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 459 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 480 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Hautes-Alpes (2 525 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 19 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Gap recense 9 016 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.7 %. La sécurité publique y affiche un taux de 48.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Gap une note de 69.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gap
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 459 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Gap
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Excellence scolaire : 98.7% au bac
Les lycées affichent 98.7% de réussite au bac, soit 11% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2459h de soleil/an (+799h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2459h/an, soit 799 heures de plus qu'à Paris. C'est 48% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓9016 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 9016 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gap face au département (Hautes-Alpes - 05)
Moyennes calculées sur les communes du département 05 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gap | Moyenne Hautes-Alpes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 480 €/m² | 2 525 €/m² (160 communes) | -2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 19.4 % | 34.4 % (162 communes) | -44 % |
| Faits de délinquance | 48.4 ‰ hab. | 10.5 ‰ hab. (162 communes) | +362 % |
| Réussite au bac | 98.7 % | 96.6 % (3 communes) | +2 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.6 % | 91.7 % (161 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 21 790 €/an | 21 180 €/an (137 communes) | +3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.2 % (162 communes) | +304 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (111 communes) | +17 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.98%, vacance 6.52%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.7% au bac), 9016 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gap
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gap
📈 Investir à Gap
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 480€/m²
🏪 Commerces et services à Gap
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gap
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gap
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gap
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Gap ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Gap
Gap coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Commerces & Services100/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2480 €/m²
- • Performance DPE19% passoires
Comparer Gap avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →