Source : Wikimedia Commons
Vivre à Gan (64)
5705 habitants
Commune française du département des Pyrénées-Atlantiques
Avis et cadre de vie à Gan (64) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Pyrénées-Atlantiques, Gan rassemble 5 705 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 819 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Gan implique un budget médian de 2 186 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Pyrénées-Atlantiques (1 997 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 19.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Gan recense 832 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 11.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Gan un score d'ensemble de 66.1/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Gan
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.7% passoires
Seulement 6.7% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.63% brut, 6.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.63% brut et seulement 6.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓832 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 832 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Gan face au département (Pyrénées-Atlantiques - 64)
Moyennes calculées sur les communes du département 64 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gan | Moyenne Pyrénées-Atlantiques | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 186 €/m² | 1 997 €/m² (544 communes) | +9 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.7 % | 15.7 % (544 communes) | -57 % |
| Faits de délinquance | 11.6 ‰ hab. | 3.6 ‰ hab. (545 communes) | +225 % |
| Qualité de l'eau potable | 88.5 % | 96.7 % (545 communes) | -8 % |
| Revenu médian annuel | 24 260 €/an | 22 163 €/an (496 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.5 % | 1.0 % (545 communes) | +50 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (249 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.63%, vacance 6.17%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gan
📈 Investir à Gan
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 186€/m²
🏪 Commerces et services à Gan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gan
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Gan ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Gan
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2186 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Gan avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →