Quel est le prix immobilier à Gabian ?

Le prix médian à Gabian est de 2 209€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Gabian ?

Gabian obtient un score de qualité de vie de 74.1/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gabian ?

5.6% des logements à Gabian sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Comment s'appellent les habitants de Gabian ?

Les habitants de Gabian s'appellent les Gabianais.

Quel est le revenu moyen à Gabian ?

Le revenu médian des ménages à Gabian est de 19 110 €/an.

Gabian est-elle une ville sûre ?

Gabian enregistre un taux de 32.4 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Gabian ?

L'eau à Gabian affiche une conformité globale de 94% avec un taux de nitrates moyen de 2.3 mg/L.

Quelles écoles à Gabian ?

Gabian dispose de 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Gabian ?

Gabian bénéficie de 2624 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Gabian, 34 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Gabian (34)

863 habitants · Les Gabianais

Commune française du département de l'Hérault

Site officiel

Gabian est une village du département 34 comptant 863 habitants. Ses habitants sont appelés les Gabianais. Le prix immobilier médian s'établit à 2 209€/m² en 2026, en baisse de 15.8% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 192 services de proximité. Notre analyse attribue à Gabian un score de qualité de vie de 74.1/100, considéré comme excellent.

74.1

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 209€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

6% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

192 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

19 110€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 209€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

10.1€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

6% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

12.3% de logements vacants (76)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

192 services • 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

314 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

32.4 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

0.5% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

94% conforme • Nitrates: 2.3 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 624h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

19 110€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

4 sites 4G, 4 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 2209€/m² (-16% vs dép.)

À 2209€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2628€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 136m² ici, contre seulement 33m² à Rouet.

✓DPE favorable : 5.6% passoires

Seulement 5.6% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)

Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.