Source : Wikimedia Commons
Vivre à Fals (47)
405 habitants
Commune française du département de Lot-et-Garonne
Faut-il choisir Fals ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Lot-et-Garonne, la commune de Fals (405 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 088 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Fals implique un budget médian de 2 209 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Lot-et-Garonne (1 691 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2022 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Fals recense 32 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Fals un score d'ensemble de 58.1/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Fals
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 088 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 8.0% de passoires thermiques (F/G)
L'analyse de terrain de Gaston sur Fals
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Fals (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.0% passoires
Seulement 8.0% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2209€/m² (+31% vs dép.)
À 2209€/m², c'est 31% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 136m² ici. Alternative : à Boussès, même budget = 462m² (+326m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Fals
Évolution du prix médian au m² (2022 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Fals
📈 Investir à Fals
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 209€/m²
🏪 Commerces et services à Fals
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Fals
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Votre indice d'affinité avec Fals
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- • Performance DPE8% passoires
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier2209 €/m²
- • Commerces & Services32/100
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