Quel est le prix immobilier à Coutras ?

Le prix médian à Coutras est de 1 851€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Coutras ?

Coutras obtient un score de qualité de vie de 68.5/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Coutras ?

7.3% des logements à Coutras sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Coutras ?

Coutras compte 8 746 habitants.

Quel est le revenu moyen à Coutras ?

Le revenu médian des ménages à Coutras est de 19 840 €/an.

Coutras est-elle une ville sûre ?

Coutras enregistre un taux de 47.9 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Coutras ?

L'eau à Coutras affiche une conformité globale de 89% avec un taux de nitrates moyen de 0.2 mg/L.

Quelles écoles à Coutras ?

Coutras dispose de 2 écoles maternelles, 3 écoles élémentaires, 1 collège.

Quel est le climat à Coutras ?

Coutras bénéficie de 2129 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Coutras, 33 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Coutras (33)

8746 habitants

Commune française du département de la Gironde

Site officiel

Coutras est une petite ville du département 33 comptant 8 746 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 851€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1536 services de proximité. Notre analyse attribue à Coutras un score de qualité de vie de 68.5/100, considéré comme bon.

68.5

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

1 851€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

7% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

1536 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

19 840€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

1 851€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

12.1€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

7% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

7.0% de logements vacants (299)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

1536 services • 2 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

199 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Coutras • régional • 477k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

47.9 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

1.9% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

89% conforme • Nitrates: 0.2 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 129h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

19 840€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

5 sites 4G, 5 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 1851€/m² (-20% vs dép.)

À 1851€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (2304€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 162m² ici, contre seulement 24m² à Lège-Cap-Ferret.

✓DPE favorable : 7.3% passoires

Seulement 7.3% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 7.82% brut, 7.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.82% brut et seulement 7.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓1536 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 1536 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.