Quel est le prix immobilier à Combourg ?

Le prix médian à Combourg est de 2 177€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Combourg ?

Combourg obtient un score de qualité de vie de 69.9/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Combourg ?

10.4% des logements à Combourg sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Combourg ?

Combourg compte 6 206 habitants.

Quel est le revenu moyen à Combourg ?

Le revenu médian des ménages à Combourg est de 21 810 €/an.

Combourg est-elle une ville sûre ?

Combourg enregistre un taux de 31.1 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Combourg ?

L'eau à Combourg affiche une conformité globale de 96% avec un taux de nitrates moyen de 28 mg/L.

Quelles écoles à Combourg ?

Combourg dispose de 1 école maternelle, 2 écoles élémentaires, 2 collèges, 1 lycée. Le taux de réussite au bac est de 97%.

Quel est le climat à Combourg ?

Combourg bénéficie de 1813 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Combourg, 35 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Combourg (35)

6206 habitants

Commune française d'Ille-et-Vilaine

Site officiel

Combourg est une petite ville du département 35 comptant 6 206 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 177€/m² en 2026, en hausse de 55.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1200 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 97%. Notre analyse attribue à Combourg un score de qualité de vie de 69.9/100, considéré comme bon.

69.9

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 177€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

10% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

1200 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

21 810€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 177€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

11.7€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

10% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

6.8% de logements vacants (207)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

1200 services • 1 maternelle, 2 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

228 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Combourg • régional • 470k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

31.1 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

0.9% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

96% conforme • Nitrates: 28 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 813h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

21 810€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

97% réussite bac • 59% mentions • 1 lycée • 173 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

5 sites 4G, 3 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 10.4% passoires

Seulement 10.4% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 97.0% au bac

Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓Investissement : 6.44% brut, 6.8% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.44% brut et seulement 6.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓1200 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 1200 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.