Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cogners (72)
185 habitants
Commune française du département de la Sarthe
Cogners est une village du département 72 comptant 185 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 909€/m² en 2026, en hausse de 34.1% sur 2021 à 2024. La commune dispose de 28 services de proximité. Notre analyse attribue à Cogners un score de qualité de vie de 65.5/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 25% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 25% en 2028 (classes F+G). C'est 7% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 909€/m² (-34% vs dép.)
À 909€/m², les prix sont 34% sous la moyenne du département (1370€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 330m² ici, contre seulement 122m² à Rouillon.
✓Investissement : 11.37% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 11.37% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (28 équipements)
Seulement 28 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (909.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cogners
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cogners
📈 Investir à Cogners
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 909€/m²
🏪 Commerces et services à Cogners
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cogners
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Cogners
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