Source : Wikimedia Commons
Vivre à Chadrac (Haute-Loire) : points forts, budget et vie quotidienne
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Haute-Loire, Chadrac rassemble 2 499 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 011 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 958 €/m² à Chadrac, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Haute-Loire (1 271 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 20.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Chadrac recense 464 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 16.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 66.8/100, Chadrac s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Chadrac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 011 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Chadrac
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.3% passoires
Seulement 11.3% de passoires thermiques — c'est 29% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.02% brut, 5.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.02% brut et seulement 5.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓464 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 464 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1958€/m² (+54% vs dép.)
À 1958€/m², c'est 54% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 153m² ici. Alternative : à Javaugues, même budget = 4225m² (+4072m²).
Chadrac face au département (Haute-Loire - 43)
Moyennes calculées sur les communes du département 43 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Chadrac | Moyenne Haute-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 958 €/m² | 1 271 €/m² (257 communes) | +54 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.3 % | 40.3 % (256 communes) | -72 % |
| Faits de délinquance | 16.8 ‰ hab. | 3.7 ‰ hab. (257 communes) | +355 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.6 % (257 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 22 390 €/an | 20 531 €/an (216 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.8 % | 0.5 % (257 communes) | +469 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (186 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Chadrac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chadrac
📈 Investir à Chadrac
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 958€/m²
🏪 Commerces et services à Chadrac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chadrac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Chadrac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Chadrac
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services89/100
- • Prix immobilier1958 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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