Vivre à Caurel (22)
370 habitants
Fait-il bon vivre à Caurel en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Côtes-d'Armor (22), Caurel se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 370 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 309 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 716 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 27.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 46 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Caurel recense 40 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 61.0/100, Caurel s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Une adresse nature à prix doux : Caurel
L'opportunité d'accéder à la propriété ou à la location avec du terrain et de la vue, sans sacrifier vos économies. Un mode de vie simple, vert et déstressant.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 46% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 19% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 46% en 2028 (classes F+G). C'est 24% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1309€/m² (-24% vs dép.)
À 1309€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (1716€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 229m² ici, contre seulement 44m² à Île-de-Bréhat.
✓Investissement : 9.57% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.57% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Caurel
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Caurel
📈 Investir à Caurel
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 309€/m²
🏪 Commerces et services à Caurel
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Caurel
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Caurel
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Votre indice d'affinité avec Caurel
D'autres communes de la région correspondront sans doute mieux à vos priorités clés.
- • Prix immobilier1309 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE46% passoires
- • Commerces & Services37/100
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