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Faut-il choisir Capdenac-Gare ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 4 516 habitants recensés, la commune de Capdenac-Gare s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Aveyron. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 209 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 593 €/m² à Capdenac-Gare, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Aveyron (1 412 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 35.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Capdenac-Gare recense 812 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 70.8/100, Capdenac-Gare s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Capdenac-Gare
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 209 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Capdenac-Gare
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓812 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 812 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Capdenac-Gare face au département (Aveyron - 12)
Moyennes calculées sur les communes du département 12 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Capdenac-Gare | Moyenne Aveyron | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 593 €/m² | 1 412 €/m² (285 communes) | +13 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.1 % | 29.5 % (285 communes) | -52 % |
| Faits de délinquance | 33.2 ‰ hab. | 2.6 ‰ hab. (284 communes) | +1183 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 94.7 % (284 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 20 430 €/an | 20 526 €/an (273 communes) | 0 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.3 % (285 communes) | +227 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (219 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2209.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1593.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Capdenac-Gare
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Capdenac-Gare
📈 Investir à Capdenac-Gare
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 593€/m²
🏪 Commerces et services à Capdenac-Gare
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Capdenac-Gare
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Capdenac-Gare
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Capdenac-Gare
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1593 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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