Source : Wikimedia Commons
Vivre à Canapville (61)
205 habitants
Commune française du département de l'Orne
Faut-il choisir Canapville ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Orne, Canapville accueille 205 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 472 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 724 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 30.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 40 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Canapville recense 12 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 56.4/100, Canapville s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Canapville
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Canapville (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 40% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 16% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 40% en 2028 (classes F+G). C'est 11% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1472€/m² (-46% vs dép.)
À 1472€/m², les prix sont 46% sous la moyenne du département (2724€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 204m² ici, contre seulement 2m² à Saint-Pierre-du-Regard.
✓Investissement : 6.73% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.73% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (12 équipements)
Seulement 12 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Canapville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Canapville
📈 Investir à Canapville
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 472€/m²
🏪 Commerces et services à Canapville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Canapville
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Votre indice d'affinité avec Canapville
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- • Prix immobilier1472 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services11/100
- • Performance DPE40% passoires
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