Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Brède en 2026 : avis et analyse
Au sein de Gironde, la commune de Brède (4 955 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 553 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 4.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 6 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Brède recense 1 124 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 100.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 25.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Brède une note de 72.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Brède
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 6.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Brède
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 6.1% passoires
Seulement 6.1% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 100.0% au bac
Les lycées affichent 100.0% de réussite au bac, soit 12% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓1124 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1124 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3553€/m² (+54% vs dép.)
À 3553€/m², c'est 54% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 84m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+302m²).
Brède face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Brède | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 553 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +54 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 6.1 % | 9.4 % (535 communes) | -35 % |
| Faits de délinquance | 25.9 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +102 % |
| Réussite au bac | 100.0 % | 94.9 % (21 communes) | +5 % |
| Qualité de l'eau potable | 93.8 % | 95.5 % (531 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 28 030 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +28 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.6 % | 1.1 % (535 communes) | +54 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (327 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.45%, vacance 4.14%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (100.0% au bac), 1124 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Brède
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Brède
📈 Investir à Brède
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 3 553€/m²
🏪 Commerces et services à Brède
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Brède
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Brède
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Brède
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- • Écoles & Éducation100/100
- • Sécurité100/100
- • Prix immobilier3553 €/m²
- • Performance DPE6% passoires
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