Source : Wikimedia Commons
Vivre à Brazey-en-Plaine (21)
2406 habitants
Commune française du département de la Côte-d'Or
Fait-il bon vivre à Brazey-en-Plaine en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Côte-d'Or, Brazey-en-Plaine rassemble 2 406 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 897 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Brazey-en-Plaine, le mètre carré médian est estimé à 1 921 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Côte-d'Or (1 582 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Brazey-en-Plaine recense 416 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 9.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Brazey-en-Plaine une note de 70.1/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Brazey-en-Plaine
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Brazey-en-Plaine
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.2% passoires
Seulement 9.2% de passoires thermiques — c'est 20% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.13% brut, 4.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.13% brut et seulement 4.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓416 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 416 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Brazey-en-Plaine face au département (Côte-d'Or - 21)
Moyennes calculées sur les communes du département 21 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Brazey-en-Plaine | Moyenne Côte-d'Or | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 921 €/m² | 1 582 €/m² (693 communes) | +21 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.2 % | 29.4 % (696 communes) | -69 % |
| Faits de délinquance | 9.1 ‰ hab. | 4.0 ‰ hab. (698 communes) | +125 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 93.7 % (691 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 22 390 €/an | 23 324 €/an (528 communes) | -4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 0.4 % (698 communes) | +66 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (373 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.13%, vacance 4.45%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Brazey-en-Plaine
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Brazey-en-Plaine
📈 Investir à Brazey-en-Plaine
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 921€/m²
🏪 Commerces et services à Brazey-en-Plaine
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Brazey-en-Plaine
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Brazey-en-Plaine
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Prix immobilier1921 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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