Source : Wikimedia Commons
Vivre à Biache-Saint-Vaast (62)
4459 habitants
Commune française du département du Pas-de-Calais
Faut-il choisir Biache-Saint-Vaast ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 4 459 habitants recensés, la commune de Biache-Saint-Vaast s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Pas-de-Calais. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 836 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Biache-Saint-Vaast implique un budget médian de 1 712 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Pas-de-Calais (1 683 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 8.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Biache-Saint-Vaast recense 500 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 25.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Biache-Saint-Vaast un score d'ensemble de 63.6/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Biache-Saint-Vaast
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un quotidien à taille humaine à Biache-Saint-Vaast
Ni trop isolée ni saturée, Biache-Saint-Vaast offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 7.68% brut, 3.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.68% brut et seulement 3.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓500 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 500 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Biache-Saint-Vaast face au département (Pas-de-Calais - 62)
Moyennes calculées sur les communes du département 62 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Biache-Saint-Vaast | Moyenne Pas-de-Calais | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 712 €/m² | 1 683 €/m² (888 communes) | +2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 16.2 % | 20.0 % (890 communes) | -19 % |
| Faits de délinquance | 25.2 ‰ hab. | 8.5 ‰ hab. (887 communes) | +198 % |
| Qualité de l'eau potable | 88.4 % | 89.8 % (876 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 21 000 €/an | 21 707 €/an (848 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 1.1 % (890 communes) | +65 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 80/100 (489 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Biache-Saint-Vaast
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Biache-Saint-Vaast
📈 Investir à Biache-Saint-Vaast
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 712€/m²
🏪 Commerces et services à Biache-Saint-Vaast
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Biache-Saint-Vaast
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Biache-Saint-Vaast
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Biache-Saint-Vaast
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services89/100
- • Prix immobilier1712 €/m²
- • Performance DPE16% passoires
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