Source : Wikimedia Commons
Vivre à Azay-le-Brûlé (79)
2089 habitants
Commune française du département des Deux-Sèvres
Faut-il choisir Azay-le-Brûlé ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Deux-Sèvres, la commune de Azay-le-Brûlé (2 089 habitants) présente le profil attachant d'une bourg résidentiel où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 030 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 630 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Deux-Sèvres (1 194 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 12 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Azay-le-Brûlé recense 344 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 18.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 70.9/100, Azay-le-Brûlé s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Azay-le-Brûlé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 030 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Azay-le-Brûlé
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.5% passoires
Seulement 11.5% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.54% brut, 4.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.54% brut et seulement 4.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓344 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 344 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1630€/m² (+36% vs dép.)
À 1630€/m², c'est 36% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 184m² ici. Alternative : à Vautebis, même budget = 517m² (+333m²).
Azay-le-Brûlé face au département (Deux-Sèvres - 79)
Moyennes calculées sur les communes du département 79 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Azay-le-Brûlé | Moyenne Deux-Sèvres | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 630 €/m² | 1 194 €/m² (256 communes) | +36 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.5 % | 16.4 % (256 communes) | -30 % |
| Faits de délinquance | 18.4 ‰ hab. | 4.8 ‰ hab. (252 communes) | +283 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 96.1 % (252 communes) | -5 % |
| Revenu médian annuel | 23 100 €/an | 21 143 €/an (249 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.9 % | 0.6 % (256 communes) | +44 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 84/100 (153 communes) | +2 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2030.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1630.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Azay-le-Brûlé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Azay-le-Brûlé
📈 Investir à Azay-le-Brûlé
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 630€/m²
🏪 Commerces et services à Azay-le-Brûlé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Azay-le-Brûlé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Azay-le-Brûlé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Azay-le-Brûlé
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services85/100
- • Prix immobilier1630 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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