Quel est le prix immobilier à Vézinnes ?

Le prix médian à Vézinnes est de 948€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Vézinnes ?

Vézinnes obtient un score de qualité de vie de 52.6/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vézinnes ?

50% des logements à Vézinnes sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Vézinnes ?

Vézinnes compte 159 habitants.

Quel est le revenu moyen à Vézinnes ?

Le revenu médian des ménages à Vézinnes est de 23 520 €/an.

L'eau est-elle potable à Vézinnes ?

L'eau à Vézinnes affiche une conformité globale de 75% avec un taux de nitrates moyen de 25.6 mg/L.

Quel est le climat à Vézinnes ?

Vézinnes bénéficie de 1930 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Vézinnes, 89 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Vézinnes (89)

159 habitants

Commune française du département de l'Yonne

Vézinnes est une village du département 89 comptant 159 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 948€/m² en 2026. La commune dispose de 16 services de proximité. Notre analyse attribue à Vézinnes un score de qualité de vie de 52.6/100, considéré comme bon.

52.6

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

948€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

50% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

16 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

23 520€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

948€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

8.7€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

50% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

0.0% de logements vacants

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

—

Services & Économie

Services

16 services

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

170 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

0.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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100

Qualité eau

75% conforme • Nitrates: 25.6 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 930h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

23 520€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

1 sites 4G • 1 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

🚨

Urgentdpe_urgent

🚨 Alerte DPE : 50% de passoires

ATTENTION INVESTISSEURS : 20% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 50% en 2028 (classes F+G). C'est 16% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 948€/m² (-26% vs dép.)

À 948€/m², les prix sont 26% sous la moyenne du département (1279€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 316m² ici, contre seulement 50m² à Annéot.

✓Investissement : 11.0% brut, 0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 11.0% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Services limités (16 équipements)

Seulement 16 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.