Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Varilhes (09) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Ariège (09), Varilhes se structure comme une bourg résidentiel qui compte 3 552 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 047 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 895 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Ariège (1 487 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 11.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Varilhes recense 736 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 24.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 67.0/100, Varilhes s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Varilhes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 047 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Varilhes
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Varilhes offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.4% passoires
Seulement 5.4% de passoires thermiques — c'est 25% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓736 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 736 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Varilhes face au département (Ariège - 09)
Moyennes calculées sur les communes du département 09 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Varilhes | Moyenne Ariège | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 895 €/m² | 1 487 €/m² (323 communes) | +27 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.4 % | 30.8 % (324 communes) | -82 % |
| Faits de délinquance | 24.4 ‰ hab. | 2.8 ‰ hab. (325 communes) | +769 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.5 % | 95.2 % (322 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 21 950 €/an | 20 322 €/an (229 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 0.3 % (325 communes) | +509 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Varilhes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Varilhes
📈 Investir à Varilhes
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 895€/m²
🏪 Commerces et services à Varilhes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Varilhes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Varilhes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Varilhes
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier1895 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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