Source : Wikimedia Commons
Vivre à Tracy-sur-Loire (58)
1001 habitants
Commune française du département de la Nièvre
Qualité de vie à Tracy-sur-Loire (58) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 1 001 habitants recensés, la commune de Tracy-sur-Loire s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Nièvre. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 840 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 989 €/m² à Tracy-sur-Loire, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Nièvre (961 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 12.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 31 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Tracy-sur-Loire recense 100 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 13.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Tracy-sur-Loire une note de 68.1/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Tracy-sur-Loire
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Tracy-sur-Loire
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Tracy-sur-Loire offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 31% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 13% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 31% en 2028 (classes F+G). C'est -9% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 9.8% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.8% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (989.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Tracy-sur-Loire
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Tracy-sur-Loire
📈 Investir à Tracy-sur-Loire
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 989€/m²
🏪 Commerces et services à Tracy-sur-Loire
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Tracy-sur-Loire
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Tracy-sur-Loire
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Tracy-sur-Loire
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Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Prix immobilier989 €/m²
- • Performance DPE31% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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