Source : Wikimedia Commons
Vivre à Tracy-Bocage (14)
305 habitants
Commune française du département du Calvados
Vivre à Tracy-Bocage (Calvados) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Calvados (14), Tracy-Bocage se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 305 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Tracy-Bocage implique un budget médian de 1 781 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 425 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une stabilisation de 2.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 27 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Tracy-Bocage recense 16 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Tracy-Bocage une note de 52.4/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Tracy-Bocage
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Tracy-Bocage
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 27% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 27% en 2028 (classes F+G). C'est 5% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1781€/m² (-27% vs dép.)
À 1781€/m², les prix sont 27% sous la moyenne du département (2425€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 168m² ici, contre seulement 6m² à Montreuil-en-Auge.
✓Investissement : 7.95% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.95% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (16 équipements)
Seulement 16 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Tracy-Bocage
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Tracy-Bocage
📈 Investir à Tracy-Bocage
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 781€/m²
🏪 Commerces et services à Tracy-Bocage
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Tracy-Bocage
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Votre indice d'affinité avec Tracy-Bocage
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Commerces & Services13/100
- • Performance DPE27% passoires
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