Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Léger-de-Balson (33)
328 habitants
Commune française du département de la Gironde
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Léger-de-Balson en 2026 : avis et analyse
Au sein de Gironde, la commune de Saint-Léger-de-Balson (328 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 936 €/m² à Saint-Léger-de-Balson, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Gironde (2 304 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 48.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 7 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-Léger-de-Balson recense 28 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Saint-Léger-de-Balson un score d'ensemble de 57.1/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Léger-de-Balson
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.4% de passoires thermiques (F/G)
Un quotidien à taille humaine à Saint-Léger-de-Balson
Ni trop isolée ni saturée, Saint-Léger-de-Balson offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1936€/m² (-16% vs dép.)
À 1936€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2304€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 155m² ici, contre seulement 24m² à Lège-Cap-Ferret.
✓DPE favorable : 7.4% passoires
Seulement 7.4% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.07% brut, 0.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.07% brut et seulement 0.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (28 équipements)
Seulement 28 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Léger-de-Balson
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Léger-de-Balson
📈 Investir à Saint-Léger-de-Balson
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 936€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Léger-de-Balson
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Léger-de-Balson
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Léger-de-Balson
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Votre indice d'affinité avec Saint-Léger-de-Balson
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- • Performance DPE7% passoires
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services28/100
- • Prix immobilier1936 €/m²
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