Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Just-sur-Dive (49)
379 habitants
Commune française du département de Maine-et-Loire
Fait-il bon vivre à Saint-Just-sur-Dive en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Maine-et-Loire, Saint-Just-sur-Dive rassemble 379 résidents au sein d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 156 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 890 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 70.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 31 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Saint-Just-sur-Dive recense 20 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 59.3/100, Saint-Just-sur-Dive se positionne comme un choix cohérent tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Just-sur-Dive
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Un havre de déconnexion abordable à Saint-Just-sur-Dive
Ici, la nature est sur le pas de la porte et le mètre carré reste raisonnable. Parfait pour les adeptes du télétravail ou les amoureux de grands jardins à la recherche d'une vie sans stress.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 31% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 12% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 31% en 2028 (classes F+G). C'est 18% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1156€/m² (-39% vs dép.)
À 1156€/m², les prix sont 39% sous la moyenne du département (1890€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 260m² ici, contre seulement 90m² à Angers.
✓Investissement : 9.32% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.32% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (20 équipements)
Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Just-sur-Dive
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Just-sur-Dive
📈 Investir à Saint-Just-sur-Dive
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 156€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Just-sur-Dive
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Just-sur-Dive
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Votre indice d'affinité avec Saint-Just-sur-Dive
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- • Prix immobilier1156 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services20/100
- • Performance DPE31% passoires
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