Source : Wikimedia Commons
Vivre à Presles (38)
97 habitants
Commune française du département de l'Isère
Avis et cadre de vie à Presles (38) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Isère (38), Presles se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 97 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 084 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Presles, le mètre carré médian est estimé à 1 596 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 612 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 50 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Presles recense 40 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Presles un score d'ensemble de 56.9/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Presles
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 084 heures de soleil / an
Gaston décrypte Presles
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 50% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 20% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 50% en 2028 (classes F+G). C'est 30% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1596€/m² (-39% vs dép.)
À 1596€/m², les prix sont 39% sous la moyenne du département (2612€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 188m² ici, contre seulement 40m² à Huez.
✓Investissement : 7.52% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.52% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Presles
⚡ DPE et passoires thermiques à Presles
📈 Investir à Presles
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 596€/m²
🏪 Commerces et services à Presles
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Presles
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Presles
Secret statistique INSEE (confidentialité fiscale)
Pour les communes de moins de 200 ménages fiscaux, l'INSEE (dispositif Filosofi) ne publie pas les montants de revenus individuels afin de préserver l'anonymat fiscal des foyers résidents.
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Votre indice d'affinité avec Presles
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE50% passoires
- • Commerces & Services38/100
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