Source : Wikimedia Commons
Vivre à Pouan-les-Vallées (10)
530 habitants
Commune française du département de l'Aube
Tout savoir avant de s'installer à Pouan-les-Vallées en 2026 : avis et analyse
Au sein de Aube, la commune de Pouan-les-Vallées (530 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 929 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Pouan-les-Vallées implique un budget médian de 1 011 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 295 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 17.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 7.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 24 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Pouan-les-Vallées recense 68 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Pouan-les-Vallées une note de 62.9/100. Ce profil convient tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pouan-les-Vallées
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Un havre de déconnexion abordable à Pouan-les-Vallées
Ici, la nature est sur le pas de la porte et le mètre carré reste raisonnable. Parfait pour les adeptes du télétravail ou les amoureux de grands jardins à la recherche d'une vie sans stress.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1011€/m² (-22% vs dép.)
À 1011€/m², les prix sont 22% sous la moyenne du département (1295€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 297m² ici, contre seulement 68m² à Magnicourt.
✓Investissement : 8.9% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.9% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pouan-les-Vallées
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pouan-les-Vallées
📈 Investir à Pouan-les-Vallées
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 011€/m²
🏪 Commerces et services à Pouan-les-Vallées
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pouan-les-Vallées
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Pouan-les-Vallées
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Votre indice d'affinité avec Pouan-les-Vallées
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier1011 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE24% passoires
- • Commerces & Services53/100
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