Source : Wikimedia Commons
Vivre à Pébrac (43)
121 habitants
Commune française du département de la Haute-Loire
Tout savoir avant de s'installer à Pébrac en 2026 : avis et analyse
Au sein de Haute-Loire, la commune de Pébrac (121 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 011 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Pébrac, le mètre carré médian est estimé à 583 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 271 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 7.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 89 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Pébrac recense 8 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Pébrac un score d'ensemble de 59.1/100, une destination recommandée tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pébrac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 011 heures de soleil / an
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
La trouvaille de Gaston : grand air et calme à Pébrac
Une commune préservée où l'espace et le silence règnent, sans grever votre budget logement. C'est le spot idéal pour respirer et se ressourcer, à condition d'avoir un véhicule pour les trajets.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 89% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 36% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 89% en 2028 (classes F+G). C'est 49% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 583€/m² (-54% vs dép.)
À 583€/m², les prix sont 54% sous la moyenne du département (1271€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 515m² ici, contre seulement 127m² à Saint-Ferréol-d'Auroure.
✓Investissement : 15.15% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 15.15% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (8 équipements)
Seulement 8 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (583.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pébrac
⚡ DPE et passoires thermiques à Pébrac
📈 Investir à Pébrac
Loyer 7€/m²/mois ÷ Prix 583€/m²
🏪 Commerces et services à Pébrac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Pébrac
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Votre indice d'affinité avec Pébrac
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- • Prix immobilier583 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services5/100
- • Performance DPE89% passoires
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