Source : Wikimedia Commons
Vivre à Noyen-sur-Seine (77)
392 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Fait-il bon vivre à Noyen-sur-Seine en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Noyen-sur-Seine offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 392 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Noyen-sur-Seine, le mètre carré médian est estimé à 1 523 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 62.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 42 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Noyen-sur-Seine recense 40 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 16.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Noyen-sur-Seine une note de 53.4/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Noyen-sur-Seine
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Un quotidien à taille humaine à Noyen-sur-Seine
Ni trop isolée ni saturée, Noyen-sur-Seine offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 42% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 17% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 42% en 2028 (classes F+G). C'est 23% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1523€/m² (-43% vs dép.)
À 1523€/m², les prix sont 43% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 197m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 9.22% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.22% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Noyen-sur-Seine
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Noyen-sur-Seine
📈 Investir à Noyen-sur-Seine
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 523€/m²
🏪 Commerces et services à Noyen-sur-Seine
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Noyen-sur-Seine
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Noyen-sur-Seine
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Noyen-sur-Seine
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Votre indice d'affinité avec Noyen-sur-Seine
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE42% passoires
- • Commerces & Services39/100
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