Quel est le prix immobilier à Nébian ?

Le prix médian à Nébian est de 2 207€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Nébian ?

Nébian obtient un score de qualité de vie de 71.8/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nébian ?

4.7% des logements à Nébian sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Comment s'appellent les habitants de Nébian ?

Les habitants de Nébian s'appellent les Nébianais.

Combien d'habitants à Nébian ?

Nébian compte 1 475 habitants.

Quel est le revenu moyen à Nébian ?

Le revenu médian des ménages à Nébian est de 20 210 €/an.

Nébian est-elle une ville sûre ?

Nébian enregistre un taux de 15.9 faits pour 1 000 habitants, ce qui est inférieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Nébian ?

L'eau à Nébian affiche une conformité globale de 92%.

Quelles écoles à Nébian ?

Nébian dispose de 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Nébian ?

Nébian bénéficie de 2624 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Nébian, 34 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Nébian (34)

1475 habitants · Les Nébianais

Commune française du département de l'Hérault

Site officiel

Nébian est une village du département 34 comptant 1 475 habitants. Ses habitants sont appelés les Nébianais. Le prix immobilier médian s'établit à 2 207€/m² en 2026, en hausse de 93.2% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 296 services de proximité. Notre analyse attribue à Nébian un score de qualité de vie de 71.8/100, considéré comme excellent.

71.8

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 207€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

5% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

296 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

20 210€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 207€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

11.8€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

5% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.2% de logements vacants (44)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

296 services • 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

281 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

15.9 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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100

Environnement

0.4% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

92% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 624h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

20 210€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

3 sites 4G, 3 sites 5G • 3 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Prix attractifs : 2207€/m² (-16% vs dép.)

À 2207€/m², les prix sont 16% sous la moyenne du département (2628€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 136m² ici, contre seulement 33m² à Rouet.

✓DPE favorable : 4.7% passoires

Seulement 4.7% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)

Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.

✓Investissement : 6.42% brut, 5.2% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.42% brut et seulement 5.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓296 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 296 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.