Source : Wikimedia Commons
Menou est une village du département 58 comptant 190 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 673€/m² en 2026, en hausse de 12.0% sur 2020 à 2024. La commune dispose de 24 services de proximité. Notre analyse attribue à Menou un score de qualité de vie de 60.5/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 62% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 25% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 62% en 2028 (classes F+G). C'est 22% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 673€/m² (-30% vs dép.)
À 673€/m², les prix sont 30% sous la moyenne du département (961€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 446m² ici, contre seulement 177m² à Marzy.
✓Investissement : 14.46% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 14.46% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (24 équipements)
Seulement 24 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Menou
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Menou
📈 Investir à Menou
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 673€/m²
🏪 Commerces et services à Menou
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Menou
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Menou
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