Source : Wikimedia Commons
Vivre à Ménil-Gondouin (61)
165 habitants
Commune française du département de l'Orne
Ménil-Gondouin est une village du département 61 comptant 165 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 1 149€/m² en 2026. La commune dispose de 12 services de proximité. Notre analyse attribue à Ménil-Gondouin un score de qualité de vie de 62.7/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 25% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 25% en 2028 (classes F+G). C'est -4% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1149€/m² (-58% vs dép.)
À 1149€/m², les prix sont 58% sous la moyenne du département (2724€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 261m² ici, contre seulement 2m² à Saint-Pierre-du-Regard.
✓Investissement : 8.26% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.26% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (12 équipements)
Seulement 12 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1149.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ménil-Gondouin
⚡ DPE et passoires thermiques à Ménil-Gondouin
📈 Investir à Ménil-Gondouin
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 149€/m²
🏪 Commerces et services à Ménil-Gondouin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Ménil-Gondouin
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