Source : Wikimedia Commons
Vivre à Masnau-Massuguiès (81)
265 habitants
Commune française du département du Tarn
Vivre à Masnau-Massuguiès (Tarn) : points forts, budget et vie quotidienne
Implantée dans le département 81 (Tarn), la localité de Masnau-Massuguiès offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 265 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 147 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Masnau-Massuguiès, le mètre carré médian est estimé à 738 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 709 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2023), les prix enregistrent une baisse de 74.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 42 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Masnau-Massuguiès recense 32 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Masnau-Massuguiès un score d'ensemble de 67.3/100, une destination recommandée tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Masnau-Massuguiès
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 147 heures de soleil / an
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Une adresse nature à prix doux : Masnau-Massuguiès
L'opportunité d'accéder à la propriété ou à la location avec du terrain et de la vue, sans sacrifier vos économies. Un mode de vie simple, vert et déstressant.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 42% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 17% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 42% en 2028 (classes F+G). C'est 24% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 738€/m² (-57% vs dép.)
À 738€/m², les prix sont 57% sous la moyenne du département (1709€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 407m² ici, contre seulement 75m² à Belcastel.
✓Investissement : 13.9% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 13.9% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (738.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Masnau-Massuguiès
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2023)
⚡ DPE et passoires thermiques à Masnau-Massuguiès
📈 Investir à Masnau-Massuguiès
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 738€/m²
🏪 Commerces et services à Masnau-Massuguiès
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Masnau-Massuguiès
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Masnau-Massuguiès
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Votre indice d'affinité avec Masnau-Massuguiès
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier738 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE42% passoires
- • Commerces & Services33/100
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