Source : Wikimedia Commons
Vivre à Marcilly-en-Beauce (41)
351 habitants
Commune française du département de Loir-et-Cher
Avis et cadre de vie à Marcilly-en-Beauce (41) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 41 (Loir-et-Cher), la localité de Marcilly-en-Beauce offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 351 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 868 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 140 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 443 €/m²). Sur la période récente (2023 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 20.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Marcilly-en-Beauce recense 48 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 61.0/100, Marcilly-en-Beauce se positionne comme un choix cohérent tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Marcilly-en-Beauce
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Une adresse nature à prix doux : Marcilly-en-Beauce
L'opportunité d'accéder à la propriété ou à la location avec du terrain et de la vue, sans sacrifier vos économies. Un mode de vie simple, vert et déstressant.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 6% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1140€/m² (-21% vs dép.)
À 1140€/m², les prix sont 21% sous la moyenne du département (1443€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 263m² ici, contre seulement 95m² à Loreux.
✓Investissement : 10.43% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.43% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Marcilly-en-Beauce
Évolution du prix médian au m² (2023 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Marcilly-en-Beauce
📈 Investir à Marcilly-en-Beauce
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 140€/m²
🏪 Commerces et services à Marcilly-en-Beauce
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Marcilly-en-Beauce
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Marcilly-en-Beauce
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Votre indice d'affinité avec Marcilly-en-Beauce
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier1140 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE26% passoires
- • Commerces & Services43/100
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