Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lucé-sous-Ballon (72)
101 habitants
Commune française du département de la Sarthe
Avis et cadre de vie à Lucé-sous-Ballon (72) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 72 (Sarthe), la localité de Lucé-sous-Ballon offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 101 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 900 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Lucé-sous-Ballon, le mètre carré médian est estimé à 962 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 370 €/m²). Sur la période récente (2022 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 11.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 58 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Lucé-sous-Ballon recense 24 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Lucé-sous-Ballon une note de 64.0/100. Ce profil convient tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Lucé-sous-Ballon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
La trouvaille de Gaston : grand air et calme à Lucé-sous-Ballon
Une commune préservée où l'espace et le silence règnent, sans grever votre budget logement. C'est le spot idéal pour respirer et se ressourcer, à condition d'avoir un véhicule pour les trajets.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 58% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 23% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 58% en 2028 (classes F+G). C'est 40% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 962€/m² (-30% vs dép.)
À 962€/m², les prix sont 30% sous la moyenne du département (1370€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 312m² ici, contre seulement 122m² à Rouillon.
✓Investissement : 10.28% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.28% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (24 équipements)
Seulement 24 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (962.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Lucé-sous-Ballon
Évolution du prix médian au m² (2022 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Lucé-sous-Ballon
📈 Investir à Lucé-sous-Ballon
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 962€/m²
🏪 Commerces et services à Lucé-sous-Ballon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Lucé-sous-Ballon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Lucé-sous-Ballon
Secret statistique INSEE (confidentialité fiscale)
Pour les communes de moins de 200 ménages fiscaux, l'INSEE (dispositif Filosofi) ne publie pas les montants de revenus individuels afin de préserver l'anonymat fiscal des foyers résidents.
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Votre indice d'affinité avec Lucé-sous-Ballon
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- • Prix immobilier962 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE58% passoires
- • Commerces & Services25/100
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