Source : Wikimedia Commons
Vivre à Lizines (77)
188 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Avis et cadre de vie à Lizines (77) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Seine-et-Marne (77), Lizines se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 188 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Lizines, le mètre carré médian est estimé à 1 750 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 35 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Lizines recense 16 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 45.6/100, Lizines s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'œil de l'éclaireur : que vaut Lizines ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 35% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 14% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 35% en 2028 (classes F+G). C'est 16% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1750€/m² (-34% vs dép.)
À 1750€/m², les prix sont 34% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 171m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 8.02% brut, 0.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.02% brut et seulement 0.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (16 équipements)
Seulement 16 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Peu adapté aux familles : services ou écoles insuffisants.
Top famille en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Lizines
⚡ DPE et passoires thermiques à Lizines
📈 Investir à Lizines
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 750€/m²
🏪 Commerces et services à Lizines
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Lizines
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Votre indice d'affinité avec Lizines
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Commerces & Services17/100
- • Performance DPE35% passoires
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