Source : Wikimedia Commons
Vivre à Guchen (65)
338 habitants
Commune française du département des Hautes-Pyrénées
Faut-il choisir Guchen ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Hautes-Pyrénées, Guchen accueille 338 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 878 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 812 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Hautes-Pyrénées (1 790 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 55.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 32 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Guchen recense 104 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 59.3/100, Guchen s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Guchen
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Guchen (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 32% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 13% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 32% en 2028 (classes F+G). C'est 6% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2812€/m² (+57% vs dép.)
À 2812€/m², c'est 57% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 107m² ici. Alternative : à Lamarque-Rustaing, même budget = 1382m² (+1276m²).
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Guchen
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Guchen
📈 Investir à Guchen
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 2 812€/m²
🏪 Commerces et services à Guchen
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Guchen
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Guchen
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Votre indice d'affinité avec Guchen
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- • Commerces & Services65/100
- • Sécurité60/100
- • Prix immobilier2812 €/m²
- • Performance DPE32% passoires
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