Source : Wikimedia Commons
Vivre à Garentreville (77)
124 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Faut-il choisir Garentreville ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Seine-et-Marne, Garentreville accueille 124 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 848 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 44 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Garentreville recense 8 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Garentreville une note de 48.5/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'œil de l'éclaireur : que vaut Garentreville ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 44% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 18% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 44% en 2028 (classes F+G). C'est 25% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1848€/m² (-31% vs dép.)
À 1848€/m², les prix sont 31% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 162m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 9.38% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.38% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (8 équipements)
Seulement 8 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Peu adapté aux familles : services ou écoles insuffisants.
Top famille en France →🏠 Prix immobilier à Garentreville
⚡ DPE et passoires thermiques à Garentreville
📈 Investir à Garentreville
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 848€/m²
🏪 Commerces et services à Garentreville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚡ Bornes de recharge à Garentreville
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Garentreville
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Votre indice d'affinité avec Garentreville
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Commerces & Services7/100
- • Performance DPE44% passoires
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