Source : Wikimedia Commons
Vivre à Épinay-sur-Odon (14)
638 habitants
Commune française du département du Calvados
Tout savoir avant de s'installer à Épinay-sur-Odon en 2026 : avis et analyse
Au sein de Calvados, la commune de Épinay-sur-Odon (638 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 848 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 425 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 27 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Épinay-sur-Odon recense 60 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Épinay-sur-Odon une note de 57.5/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Épinay-sur-Odon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
L'analyse de terrain de Gaston sur Épinay-sur-Odon
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Épinay-sur-Odon (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 27% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 27% en 2028 (classes F+G). C'est 5% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1848€/m² (-24% vs dép.)
À 1848€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (2425€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 162m² ici, contre seulement 6m² à Montreuil-en-Auge.
✓Investissement : 7.12% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.12% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Épinay-sur-Odon
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Épinay-sur-Odon
📈 Investir à Épinay-sur-Odon
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 848€/m²
🏪 Commerces et services à Épinay-sur-Odon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Épinay-sur-Odon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Épinay-sur-Odon
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Votre indice d'affinité avec Épinay-sur-Odon
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE27% passoires
- • Prix immobilier1848 €/m²
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