Source : Wikimedia Commons
Vivre à Écouché-les-Vallées (61)
2251 habitants
Ancienne commune française du département de l'Orne
Fait-il bon vivre à Écouché-les-Vallées en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Orne, Écouché-les-Vallées rassemble 2 251 résidents au sein d'une bourg résidentiel. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 392 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 724 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 82.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 7.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 18 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Écouché-les-Vallées recense 416 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 14.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Écouché-les-Vallées une note de 72.8/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Écouché-les-Vallées
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Écouché-les-Vallées
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1392€/m² (-49% vs dép.)
À 1392€/m², les prix sont 49% sous la moyenne du département (2724€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 216m² ici, contre seulement 2m² à Saint-Pierre-du-Regard.
✓416 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 416 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Écouché-les-Vallées face au département (Orne - 61)
Moyennes calculées sur les communes du département 61 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Écouché-les-Vallées | Moyenne Orne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 392 €/m² | 2 724 €/m² (385 communes) | -49 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 17.8 % | 29.0 % (385 communes) | -39 % |
| Faits de délinquance | 14.1 ‰ hab. | 4.1 ‰ hab. (381 communes) | +247 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.3 % | 97.5 % (379 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 21 010 €/an | 21 334 €/an (338 communes) | -2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.1 % | 0.5 % (385 communes) | +140 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (156 communes) | +27 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1392.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Écouché-les-Vallées
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Écouché-les-Vallées
📈 Investir à Écouché-les-Vallées
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 1 392€/m²
🏪 Commerces et services à Écouché-les-Vallées
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Écouché-les-Vallées
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Écouché-les-Vallées
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services87/100
- • Performance DPE18% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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