Source : Wikimedia Commons
Vivre à Dirol (58)
115 habitants
Commune française du département de la Nièvre
Avis et cadre de vie à Dirol (58) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 58 (Nièvre), la localité de Dirol offre une ambiance de commune rurale à taille humaine appréciée de ses 115 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 840 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Dirol implique un budget médian de 787 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Nièvre (961 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2022), les prix enregistrent une hausse de 37.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 8.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 94 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Dirol recense 16 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Dirol une note de 59.2/100. Ce profil convient tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Dirol
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Une adresse nature à prix doux : Dirol
L'opportunité d'accéder à la propriété ou à la location avec du terrain et de la vue, sans sacrifier vos économies. Un mode de vie simple, vert et déstressant.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 94% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 38% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 94% en 2028 (classes F+G). C'est 54% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 787€/m² (-18% vs dép.)
À 787€/m², les prix sont 18% sous la moyenne du département (961€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 381m² ici, contre seulement 177m² à Marzy.
✓Investissement : 12.37% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 12.37% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (16 équipements)
Seulement 16 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (787.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Dirol
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Dirol
📈 Investir à Dirol
Loyer 8€/m²/mois ÷ Prix 787€/m²
🏪 Commerces et services à Dirol
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Dirol
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- • Prix immobilier787 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Commerces & Services16/100
- • Performance DPE94% passoires
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