Source : Wikimedia Commons
Vivre à Coutures (24)
191 habitants
Commune française du département de la Dordogne
Tout savoir avant de s'installer à Coutures en 2026 : avis et analyse
Au sein de Dordogne, la commune de Coutures (191 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 056 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 860 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 726 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 36.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Coutures recense 20 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 67.4/100, Coutures s'adresse tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Coutures
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 056 heures de soleil / an
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
L'esprit village authentique à Coutures
Loin de la cohue urbaine, Coutures cultive un art de vivre champêtre très recherché. Prévoyez vos courses en amont et profitez de couchers de soleil sans pollution sonore.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 860€/m² (-50% vs dép.)
À 860€/m², les prix sont 50% sous la moyenne du département (1726€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 349m² ici, contre seulement 42m² à Périgueux.
✓DPE favorable : 11.1% passoires
Seulement 11.1% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 12.7% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 12.7% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (20 équipements)
Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (860.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Coutures
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Coutures
📈 Investir à Coutures
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 860€/m²
🏪 Commerces et services à Coutures
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Coutures
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Votre indice d'affinité avec Coutures
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Prix immobilier860 €/m²
- • Performance DPE11% passoires
- • Commerces & Services19/100
- • Écoles & Éducation60/100
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