Quel est le prix immobilier à Changis-sur-Marne ?

Le prix médian à Changis-sur-Marne est de 2 777€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Changis-sur-Marne ?

Changis-sur-Marne obtient un score de qualité de vie de 56.2/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Changis-sur-Marne ?

22.4% des logements à Changis-sur-Marne sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Changis-sur-Marne ?

Changis-sur-Marne compte 1 384 habitants.

Quel est le revenu moyen à Changis-sur-Marne ?

Le revenu médian des ménages à Changis-sur-Marne est de 25 680 €/an.

L'eau est-elle potable à Changis-sur-Marne ?

L'eau à Changis-sur-Marne affiche une conformité globale de 100%.

Quelles écoles à Changis-sur-Marne ?

Changis-sur-Marne dispose de 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Changis-sur-Marne ?

Changis-sur-Marne bénéficie de 1887 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Changis-sur-Marne, 77 - Qualité de vie et cadre de vie

Changis-sur-Marne (77) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Changis-sur-Marne (77)

1384 habitants

Commune française du département de Seine-et-Marne

Site officiel

Changis-sur-Marne est une village du département 77 comptant 1 384 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 777€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 96 services de proximité. Notre analyse attribue à Changis-sur-Marne un score de qualité de vie de 56.2/100, considéré comme bon.

56.2

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 777€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

22% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

96 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

25 680€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 777€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

15.2€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

22% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.0% de logements vacants (26)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

96 services • 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

160 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Gares SNCF

Changis - Saint-Jean • régional • 372k voyageurs/an

Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.

Source : SNCF Open Data

—

Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

1.3% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

100% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

100

Climat

Climat actuel

1 887h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

25 680€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

3 sites 4G, 2 sites 5G • 3 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓Investissement : 6.57% brut, 5.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.57% brut et seulement 5.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.