Vue panoramique de Changis-sur-Marne, 77 - Qualité de vie et cadre de vie
Changis-sur-Marne (77) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Changis-sur-Marne (77)

1384 habitants

Commune française du département de Seine-et-Marne

Site officiel

Changis-sur-Marne est une village du département 77 comptant 1 384 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 777€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 96 services de proximité. Notre analyse attribue à Changis-sur-Marne un score de qualité de vie de 56.2/100, considéré comme bon.

56.2
Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier
12
2 777€/m² médian
Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).
Performance énergie
78
22% passoires (F+G)
Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.
Services
63
96 services
Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.
Niveau de vie
35
25 680€/an médian
Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier
2 777€/m²
Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : DVF DGFiP
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12
Loyers
15.2€/m²/mois
Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : Carte des loyers
4

Logement

Performance DPE
22% passoires (F+G)
Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.
Source : ADEME
78
Dynamisme logement
5.0% de logements vacants (26)
Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.
Source : LOVAC Cerema
93

Services & Économie

Services
96 services • 1 élémentaire
Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.
Source : BPE INSEE
63
Dynamisme économique
160 étab./1000 hab.
Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.
Source : SIRENE INSEE
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21
Gares SNCF
Changis - Saint-Jean • régional • 372k voyageurs/an
Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.
Source : SNCF Open Data

Cadre de vie

Sécurité
0.0 faits/1000 hab.
Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.
Source : SSMSI
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Environnement
1.3% artificialisé
Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.
Source : Cerema
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96
Qualité eau
100% conforme
Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).
Source : Hub'Eau / ARS
100

Climat

Climat actuel
1 887h soleil/an
Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.
Source : Météo-France
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18
Résilience 2050
+1.0°C prévu
Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.
Source : Open-Meteo
71

Autres

Niveau de vie
25 680€/an
Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.
Source : Filosofi INSEE
35
Éducation
Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.
Source : Éducation Nationale (IVAL)
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Couverture réseau
3 sites 4G, 2 sites 5G • 3 opérateurs
Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.
Source : ARCEP/ANFR
82

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

Points forts

Investissement : 6.57% brut, 5.0% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.57% brut et seulement 5.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

Notre avis par profil

📈Investisseur
👍Compatible

Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.

Top investisseur en France →
👨‍👩‍👧‍👦Famille
👍Compatible

Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.

Top famille en France →
🌴Retraite
👍Compatible

Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.

Top retraite en France →
💻Télétravail
👍Compatible

Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.

Top télétravail en France →
🚀Jeune actif
⚠️Déconseillé

Peu d'emplois ou loyers trop élevés.

Top jeune actif en France →

🏠 Prix immobilier à Changis-sur-Marne

Prix médian au m²2 777 €/m²
Transactions (5 ans)128
Stable-3.7% sur 2020-2025

Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)

⚡ DPE et passoires thermiques à Changis-sur-Marne

Passoires (F+G)22.4%
Performants (A+B)3.6%

📈 Investir à Changis-sur-Marne

Rendement brut
6.57%Bon

Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 777€/m²

Loyers au m²/mois
1315€ médian18
Logements vacants
5.0%(26 logements)

🏪 Commerces et services à Changis-sur-Marne

Services de proximité (BPE)96

⚽ Équipements sportifs à Changis-sur-Marne

Total équipements sportifs2
Installations (sites)2
🏋️Gymnases1

Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports

⚡ Bornes de recharge à Changis-sur-Marne

Points de charge2
Stations1
Puissance max disponible7 kW
Opérateurs1

Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr

💰 Revenus et niveau de vie à Changis-sur-Marne

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