Source : Wikimedia Commons
Vivre à Champcenest (77)
199 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Faut-il choisir Champcenest ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Seine-et-Marne, la commune de Champcenest (199 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Champcenest implique un budget médian de 1 918 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2022), les prix enregistrent une baisse de 53.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 23 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Champcenest recense 20 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Champcenest un score d'ensemble de 49.8/100, une destination recommandée aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'œil de l'éclaireur : que vaut Champcenest ?
La commune tire son épingle du jeu avec une desserte cohérente et des services de première nécessité. Une base stable pour construire son projet de vie en toute confiance.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1918€/m² (-28% vs dép.)
À 1918€/m², les prix sont 28% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 156m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓Investissement : 7.58% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.58% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (20 équipements)
Seulement 20 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Champcenest
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2022)
⚡ DPE et passoires thermiques à Champcenest
📈 Investir à Champcenest
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 918€/m²
🏪 Commerces et services à Champcenest
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Champcenest
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Votre indice d'affinité avec Champcenest
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Commerces & Services22/100
- • Prix immobilier1918 €/m²
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