Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cenne-Monestiés (11)
418 habitants
Commune française du département de l'Aude
Fait-il bon vivre à Cenne-Monestiés en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Aude (11), Cenne-Monestiés se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 418 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 310 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 204 €/m² en 2026, ce qui s'avère nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 627 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 18.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Cenne-Monestiés recense 52 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 64.9/100, Cenne-Monestiés s'adresse tout particulièrement aux primo-accédants et télétravailleurs cherchant de grands espaces à coût modéré. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cenne-Monestiés
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 310 heures de soleil / an
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
La trouvaille de Gaston : grand air et calme à Cenne-Monestiés
Une commune préservée où l'espace et le silence règnent, sans grever votre budget logement. C'est le spot idéal pour respirer et se ressourcer, à condition d'avoir un véhicule pour les trajets.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1204€/m² (-26% vs dép.)
À 1204€/m², les prix sont 26% sous la moyenne du département (1627€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 249m² ici, contre seulement 25m² à Saint-Sernin.
✓DPE favorable : 8.2% passoires
Seulement 8.2% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2310h de soleil/an (+650h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2310h/an, soit 650 heures de plus qu'à Paris. C'est 39% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 9.11% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 9.11% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cenne-Monestiés
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cenne-Monestiés
📈 Investir à Cenne-Monestiés
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 204€/m²
🏪 Commerces et services à Cenne-Monestiés
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cenne-Monestiés
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Cenne-Monestiés
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Votre indice d'affinité avec Cenne-Monestiés
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Performance DPE8% passoires
- • Prix immobilier1204 €/m²
- • Commerces & Services45/100
- • Écoles & Éducation60/100
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