Source : Wikimedia Commons
Vivre à Celle-Guenand (37)
374 habitants
Commune française du département d'Indre-et-Loire
Avis et cadre de vie à Celle-Guenand (37) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Indre-et-Loire (37), Celle-Guenand se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 374 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 985 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 373 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Indre-et-Loire (1 787 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 215.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 7.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Celle-Guenand recense 32 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 58.9/100, Celle-Guenand se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Gaston décrypte Celle-Guenand
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 8% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2373€/m² (+33% vs dép.)
À 2373€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 126m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+274m²).
Notre avis par profil
Prudence : rendement faible (3.77%), vacance élevée (12.67%), travaux DPE probables.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Celle-Guenand
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Celle-Guenand
📈 Investir à Celle-Guenand
Loyer 7€/m²/mois ÷ Prix 2 373€/m²
🏪 Commerces et services à Celle-Guenand
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Celle-Guenand
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Celle-Guenand
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Votre indice d'affinité avec Celle-Guenand
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier2373 €/m²
- • Commerces & Services31/100
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