Source : Wikimedia Commons
Vivre à Belvianes-et-Cavirac (11)
247 habitants
Commune française du département de l'Aude
Fait-il bon vivre à Belvianes-et-Cavirac en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Aude (11), Belvianes-et-Cavirac se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 247 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 310 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 301 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 627 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une baisse de 20.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Belvianes-et-Cavirac recense 60 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Belvianes-et-Cavirac une note de 62.1/100. Ce profil convient aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Belvianes-et-Cavirac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 310 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.9% de passoires thermiques (F/G)
La trouvaille de Gaston : grand air et calme à Belvianes-et-Cavirac
Une commune préservée où l'espace et le silence règnent, sans grever votre budget logement. C'est le spot idéal pour respirer et se ressourcer, à condition d'avoir un véhicule pour les trajets.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1301€/m² (-20% vs dép.)
À 1301€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (1627€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 231m² ici, contre seulement 25m² à Saint-Sernin.
✓DPE favorable : 2.9% passoires
Seulement 2.9% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2310h de soleil/an (+650h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2310h/an, soit 650 heures de plus qu'à Paris. C'est 39% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓Investissement : 8.28% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.28% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Belvianes-et-Cavirac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Belvianes-et-Cavirac
📈 Investir à Belvianes-et-Cavirac
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 301€/m²
🏪 Commerces et services à Belvianes-et-Cavirac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Belvianes-et-Cavirac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Belvianes-et-Cavirac
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Votre indice d'affinité avec Belvianes-et-Cavirac
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier1301 €/m²
- • Commerces & Services50/100
- • Écoles & Éducation60/100
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