Source : Wikimedia Commons
Vivre à Bellevaux (74)
1314 habitants
Commune française du département de la Haute-Savoie
Bellevaux est une village du département 74 comptant 1 314 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 605€/m² en 2026, en hausse de 27.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 304 services de proximité. Notre analyse attribue à Bellevaux un score de qualité de vie de 65.4/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 10% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 8% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2605€/m² (-38% vs dép.)
À 2605€/m², les prix sont 38% sous la moyenne du département (4221€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 115m² ici, contre seulement 28m² à Megève.
✓Investissement : 7.28% brut, 5.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.28% brut et seulement 5.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓304 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 304 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.28%, vacance 5.93%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bellevaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bellevaux
📈 Investir à Bellevaux
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 2 605€/m²
🏪 Commerces et services à Bellevaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bellevaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Bellevaux
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche