Source : Wikimedia Commons
Vivre à Beauche (28)
283 habitants
Commune française du département d'Eure-et-Loir
Faut-il choisir Beauche ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Au sein de Eure-et-Loir, la commune de Beauche (283 habitants) présente le profil attachant d'une commune rurale à taille humaine où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 886 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Beauche, le mètre carré médian est estimé à 1 420 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (1 784 €/m²). Sur la période récente (2021 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 23.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 35 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Beauche recense 32 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 61.2/100, Beauche s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
L'analyse de terrain de Gaston sur Beauche
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Beauche (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 35% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 14% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 35% en 2028 (classes F+G). C'est 12% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1420€/m² (-20% vs dép.)
À 1420€/m², les prix sont 20% sous la moyenne du département (1784€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 211m² ici, contre seulement 94m² à Saint-Ouen-Marchefroy.
✓Investissement : 7.61% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.61% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Beauche
Évolution du prix médian au m² (2021 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Beauche
📈 Investir à Beauche
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 420€/m²
🏪 Commerces et services à Beauche
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Beauche
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Beauche
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Votre indice d'affinité avec Beauche
D'autres communes de la région correspondront sans doute mieux à vos priorités clés.
- • Prix immobilier1420 €/m²
- • Sécurité60/100
- • Performance DPE35% passoires
- • Commerces & Services31/100
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